Lucarne

Ville-Marie · quintuplex

2010, rue Plessis

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Évaluation municipale officielle
1 175 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 855 000 $
Fourchette indicative : 1 269 000 $ à 2 300 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 175 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 175 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 410 120 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des quintuplex de Ville-Marie à superficie égale (284 $/pi² × 6 760 pi² = 1 917 026 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 410 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 300 000 $. Fourchette élargie : 1 269 000 $ à 2 300 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
6 760 pi²
Terrain
5 350 pi²
Construction
1965
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
8 228 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Ville-Marie), construit en 1965, soit 50 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1915), offre 6 760 pi² de superficie habitable, environ 41 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 350 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 092 pi²). Son évaluation municipale est de 1 175 100 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 363 630 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ville-Marie (241 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 760 pi²4 796 pi²41 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 350 pi²3 092 pi²73 % plus grand que la moyenne
Construction1965191550 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 175 100 $1 363 630 $14 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité