2010, rue de la Sorbonne

Maison de 1942 à Saint-Laurent. Valeur estimée ≈ 570 000 $ (évaluation municipale 428 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

428 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 570 000 $

Fourchette indicative : 418 000 $ à 677 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 428 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 428 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Saint-Laurent, de 820 000 $ (année 2024, 231 ventes) à 888 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 299 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 463 926 $.
Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Saint-Laurent à superficie égale (505 $/pi² × 1 238 pi² = 625 052 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 464 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 677 000 $. Fourchette élargie : 418 000 $ à 677 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 238 pi²
Terrain: 3 778 pi²
Construction: 1942
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 115 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Laurent), construite en 1942, soit 38 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1980), offre 1 238 pi² de superficie habitable, environ 34 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 3 778 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 428 400 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (944 862 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Laurent (10 837 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 238 pi²	1 872 pi²	34 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 778 pi²	3 937 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1942	1980	38 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	428 400 $	944 862 $	55 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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