Lucarne

201-205, avenue Saint-Pierre

Triplex de 1923 à Lachine, 3 logements. Valeur estimée ≈ 824 000 $ (évaluation municipale 745 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
745 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 824 000 $
Fourchette indicative : 742 000 $ à 907 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 745 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 745 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 824 354 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 742 000 $ à 907 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 014 pi²
Terrain
3 455 pi²
Construction
1923
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 448 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Lachine), construit en 1923, soit 27 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1950), offre 3 014 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 455 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 750 pi²). Son évaluation municipale est de 745 400 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Lachine (689 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 014 pi²2 646 pi²14 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 455 pi²3 750 pi²8 % plus petit que la moyenne
Construction1923195027 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale745 400 $776 143 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité