Le Sud-Ouest · quadruplex

2005-2011, rue Denonville

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

583 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 632 000 $

Fourchette indicative : 568 000 $ à 695 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 583 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 583 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 631 635 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 568 000 $ à 695 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 1 981 pi²
Terrain: 2 368 pi²
Construction: 1910
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 251 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Le Sud-Ouest), construit en 1910, soit 27 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 1 981 pi² de superficie habitable, environ 40 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 368 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 202 pi²). Son évaluation municipale est de 583 900 $, soit environ 44 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 039 126 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest (568 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 981 pi²	3 317 pi²	40 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 368 pi²	3 202 pi²	26 % plus petit que la moyenne
Construction	1910	1937	27 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	583 900 $	1 039 126 $	44 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2005-2011, rue Denonville

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