Mercier–Hochelaga-Maisonneuve · triplex

2001-2003, place Arthur-Buies

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

691 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 747 000 $

Fourchette indicative : 672 000 $ à 822 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 691 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 691 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 746 927 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 672 000 $ à 822 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 131 pi²
Terrain: 3 552 pi²
Construction: 1961
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 198 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1961, soit 13 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 2 131 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 552 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 691 700 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 131 pi²	2 593 pi²	18 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 552 pi²	2 794 pi²	27 % plus grand que la moyenne
Construction	1961	1948	13 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	691 700 $	814 551 $	15 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2001-2003, place Arthur-Buies

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