Saint-Laurent · duplex
200-202, boulevard Thompson
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 742 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 742 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 787 084 $.
- Unité de copropriété (10 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 708 000 $ à 866 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 443 pi²
- Terrain
- 3 423 pi²
- Construction
- 1966
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 414 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (10 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1966, soit 10 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1956), offre 2 443 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 423 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 897 pi²). Son évaluation municipale est de 742 700 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (820 536 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 443 pi² | 2 334 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 423 pi² | 3 897 pi² | 12 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1966 | 1956 | 10 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 742 700 $ | 820 536 $ | 9 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité