Hampstead · immeuble de 6 logements et plus
2, rue Ellerdale
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 218 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Hampstead ; 1re année du rôle) = 4 218 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Hampstead entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 835 propriétés) = 4 456 643 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 011 000 $ à 4 902 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 20
- Superficie habitable
- 32 916 pi²
- Terrain
- 18 428 pi²
- Construction
- 1937
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 34 947 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Hampstead), construit en 1937, soit 13 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1950), offre 32 916 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 20 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 18 428 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 4 218 000 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (6 109 661 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Hampstead (18 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 32 916 pi² | 31 725 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 18 428 pi² | 18 797 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1937 | 1950 | 13 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 218 000 $ | 6 109 661 $ | 31 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité