Lucarne

2-6, avenue Garden City

Quadruplex de 1953 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 4 logements. Valeur estimée ≈ 776 000 $ (évaluation municipale 704 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
704 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 776 000 $
Fourchette indicative : 698 000 $ à 854 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 704 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 704 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 451 propriétés) = 775 945 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 698 000 $ à 854 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
2 282 pi²
Terrain
3 681 pi²
Construction
1953
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 816 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1953, soit 28 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1925), offre 2 282 pi² de superficie habitable, environ 40 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 681 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 053 pi²). Son évaluation municipale est de 704 000 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (869 993 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (28 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 282 pi²3 824 pi²40 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 681 pi²6 053 pi²39 % plus petit que la moyenne
Construction1953192528 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale704 000 $869 993 $19 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité