Westmount · immeuble de 6 logements et plus
2-3, Westmount Square
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 223 500 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 223 500 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 93 propriétés) = 232 743 536 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount à superficie égale (298 $/pi² × 1 157 399 pi² = 344 731 341 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 232 744 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 358 989 000 $. Fourchette élargie : 209 469 000 $ à 358 989 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 223
- Superficie habitable
- 1 157 399 pi²
- Terrain
- 82 645 pi²
- Construction
- 1966
- Taxes annuelles (estimées)
- 1 852 773 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Westmount), construit en 1966, soit 30 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1936), offre 1 157 399 pi² de superficie habitable, environ 1906 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 223 logements. Son terrain mesure 82 645 pi², plus grand que la moyenne du secteur (16 342 pi²). Son évaluation municipale est de 223 500 000 $, soit environ 1201 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (17 184 622 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount (93 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 157 399 pi² | 57 696 pi² | 1906 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 82 645 pi² | 16 342 pi² | 406 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1966 | 1936 | 30 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 223 500 000 $ | 17 184 622 $ | 1201 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité