Lucarne

1995, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Triplex de 1927 à Dorval, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 638 000 $ (évaluation municipale 1 492 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 492 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 638 000 $
Fourchette indicative : 1 474 000 $ à 1 802 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 492 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 1 492 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 1 638 221 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 474 000 $ à 1 802 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 379 pi²
Terrain
15 478 pi²
Construction
1927
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
12 350 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Dorval), construit en 1927, soit 32 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1959), offre 2 379 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 15 478 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 119 pi²). Son évaluation municipale est de 1 492 100 $, soit environ 62 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (923 610 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Dorval (40 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 379 pi²2 700 pi²12 % au-dessous de la moyenne
Terrain15 478 pi²6 119 pi²153 % plus grand que la moyenne
Construction1927195932 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 492 100 $923 610 $62 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité