Saint-Laurent · duplex

1991-1993, rue Ward

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Évaluation municipale officielle

839 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 889 000 $

Fourchette indicative : 800 000 $ à 978 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 839 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 839 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 889 245 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 800 000 $ à 978 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 691 pi²
Terrain: 4 101 pi²
Construction: 1961
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 119 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1961, soit 5 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1956), offre 2 691 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 101 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 897 pi²). Son évaluation municipale est de 839 100 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 691 pi²	2 334 pi²	15 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 101 pi²	3 897 pi²	5 % plus grand que la moyenne
Construction	1961	1956	5 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	839 100 $	820 536 $	Comparable à la moyenne

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Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1991-1993, rue Ward

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