Lucarne

1990, rue Rachel Est

Presbytère, couvent ou monastère de 1905 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 772 000 $ (évaluation municipale 723 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
723 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 772 000 $
Fourchette indicative : 695 000 $ à 850 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 723 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 723 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 772 482 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 695 000 $ à 850 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
presbytère, couvent ou monastère
Superficie habitable
1 830 pi²
Terrain
1 066 pi²
Construction
1905
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 263 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Plateau-Mont-Royal), construit en 1905, soit 13 ans avant l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1918), offre 1 830 pi² de superficie habitable, environ 33 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 066 pi², plus petit que la moyenne du secteur (20 155 pi²). Son évaluation municipale est de 723 600 $, soit environ 64 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 990 670 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Plateau-Mont-Royal (10 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 830 pi²2 713 pi²33 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 066 pi²20 155 pi²95 % plus petit que la moyenne
Construction1905191813 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale723 600 $1 990 670 $64 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité