1987-1989, rue Wellington
Duplex de 1952 à Le Sud-Ouest, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 074 000 $ (évaluation municipale 647 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 647 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 647 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 699 893 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 52 % sous la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (385 $/pi² × 3 477 pi² = 1 337 873 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 700 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 447 000 $. Fourchette élargie : 630 000 $ à 1 447 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 477 pi²
- Terrain
- 1 916 pi²
- Construction
- 1952
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 713 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1952, soit 19 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 3 477 pi² de superficie habitable, environ 68 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 1 916 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 647 000 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (796 937 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 477 pi² | 2 071 pi² | 68 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 916 pi² | 2 387 pi² | 20 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1952 | 1933 | 19 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 647 000 $ | 796 937 $ | 19 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1960, rue Wellington, app. 1 · condo
- 1961, rue Wellington · maison
- 1965, rue Wellington · maison de chambres
- 1971, rue Wellington · maison de chambres
- 1974, rue Wellington · maison
- 1975, rue Wellington · maison de chambres
- 1983, rue Wellington · maison
- 1991, rue Wellington · quadruplex
- 2001, rue Wellington · duplex
- 2005-2013, rue Wellington · quadruplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité