1981-1991, avenue des Érables
Immeuble de 6 logements et plus de 1927 à Ville-Marie, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 321 000 $ (évaluation municipale 907 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 907 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 907 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 967 297 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 4 725 pi² = 1 571 169 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 967 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 675 000 $. Fourchette élargie : 871 000 $ à 1 675 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 4 725 pi²
- Terrain
- 2 939 pi²
- Construction
- 1927
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 350 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1927, soit 8 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 4 725 pi² de superficie habitable, environ 84 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 939 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 907 500 $, soit environ 90 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 725 pi² | 28 845 pi² | 84 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 939 pi² | 7 377 pi² | 60 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1927 | 1935 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 907 500 $ | 9 507 455 $ | 90 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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