Lucarne

19791-19793, boulevard Gouin Ouest

Duplex de 1858 à Pierrefonds-Roxboro, 2 logements. Valeur estimée ≈ 748 000 $ (évaluation municipale 591 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
591 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 748 000 $
Fourchette indicative : 577 000 $ à 856 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 591 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 591 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 640 839 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (330 $/pi² × 2 390 pi² = 789 431 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 641 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 856 000 $. Fourchette élargie : 577 000 $ à 856 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 390 pi²
Terrain
7 104 pi²
Construction
1858
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 397 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1858, soit 103 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 2 390 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 104 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 591 000 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 390 pi²2 202 pi²9 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 104 pi²7 355 pi²Comparable à la moyenne
Construction18581961103 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale591 000 $727 406 $19 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité