Lucarne

1978-1994, rue Saint-Antoine Ouest

Logement social ou abordable de 1946 à Le Sud-Ouest, 10 logements. Valeur estimée ≈ 2 463 000 $ (évaluation municipale 1 791 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 791 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 463 000 $
Fourchette indicative : 1 751 000 $ à 2 981 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 791 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 791 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 1 945 054 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest à superficie égale (236 $/pi² × 11 614 pi² = 2 745 869 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 945 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 981 000 $. Fourchette élargie : 1 751 000 $ à 2 981 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
10
Superficie habitable
11 614 pi²
Terrain
6 189 pi²
Construction
1946
Taxes annuelles (estimées)
13 084 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest), construit en 1946, soit 14 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 11 614 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 10 logements. Son terrain mesure 6 189 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 468 pi²). Son évaluation municipale est de 1 791 400 $, soit environ 49 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (3 511 210 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable11 614 pi²14 387 pi²19 % au-dessous de la moyenne
Terrain6 189 pi²11 468 pi²46 % plus petit que la moyenne
Construction1946196014 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 791 400 $3 511 210 $49 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité