1959-1963, rue Cartier
Triplex de 1900 à Ville-Marie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 035 000 $ (évaluation municipale 862 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 862 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 862 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 034 880 $.
- Unité de copropriété (4 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 931 000 $ à 1 138 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 982 pi²
- Terrain
- 1 938 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 033 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (4 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Ville-Marie), construit en 1900, soit 7 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1907), offre 2 982 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 938 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 862 400 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 014 458 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Ville-Marie (1 130 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 982 pi² | 3 104 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 1 938 pi² | 2 009 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1900 | 1907 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 862 400 $ | 1 014 458 $ | 15 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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