Le Sud-Ouest · duplex

1952-1956, rue du Centre

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Évaluation municipale officielle

785 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 269 000 $

Fourchette indicative : 764 000 $ à 1 689 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 785 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 785 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 849 391 $.
Évaluation inhabituellement basse : 50 % sous la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (385 $/pi² × 4 058 pi² = 1 561 429 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 849 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 689 000 $. Fourchette élargie : 764 000 $ à 1 689 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 4 058 pi²
Terrain: 2 013 pi²
Construction: 1889
Taxes annuelles (estimées): 5 723 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1889, soit 44 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 4 058 pi² de superficie habitable, environ 96 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 013 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 785 200 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 058 pi²	2 071 pi²	96 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 013 pi²	2 387 pi²	16 % plus petit que la moyenne
Construction	1889	1933	44 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	785 200 $	796 937 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1952-1956, rue du Centre

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