Lucarne

Le Sud-Ouest · immeuble de 6 logements et plus

1950-1996, rue Quesnel

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
4 698 700 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 64 % sous la moyenne au pi² des immeubles de 6 logements et plus du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des immeubles de 6 logements et plus comparables du secteur pour cette superficie
10 998 000 $ à 14 880 000 $ (42 259 pi² × 306 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
48
Superficie habitable
42 259 pi²
Terrain
24 262 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
34 351 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1900, soit 40 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 42 259 pi² de superficie habitable, environ 276 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 48 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 24 262 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 4 698 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable42 259 pi²11 248 pi²276 % au-dessus de la moyenne
Terrain24 262 pi²6 133 pi²296 % plus grand que la moyenne
Construction1900194040 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale4 698 700 $3 428 219 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité