195, rue Gravel
Maison de 1953 à LaSalle. Valeur estimée ≈ 837 000 $ (évaluation municipale 566 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 566 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 566 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,4 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Lachine/LaSalle, de 672 500 $ (année 2024, 246 ventes) à 735 800 $ (12 mois terminés en juin 2026, 201 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 620 260 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des maisons de LaSalle à superficie égale (459 $/pi² × 2 099 pi² = 962 401 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 620 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 053 000 $. Fourchette élargie : 558 000 $ à 1 053 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 099 pi²
- Terrain
- 3 606 pi²
- Construction
- 1953
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 094 $
Portrait de la propriété
Cette maison (LaSalle), construite en 1953, soit 29 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1982), offre 2 099 pi² de superficie habitable, environ 49 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 606 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 809 pi²). Son évaluation municipale est de 566 900 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (646 452 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de LaSalle (5 231 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 099 pi² | 1 410 pi² | 49 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 606 pi² | 2 809 pi² | 28 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1953 | 1982 | 29 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 566 900 $ | 646 452 $ | 12 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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