1921-1923, avenue Émard
Duplex de 1950 à Le Sud-Ouest, 2 logements. Valeur estimée ≈ 816 000 $ (évaluation municipale 754 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 754 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 754 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 816 182 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 735 000 $ à 898 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 798 pi²
- Terrain
- 2 153 pi²
- Construction
- 1950
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 499 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1950, soit 17 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 1 798 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 153 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 754 500 $, soit environ 5 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (796 937 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 798 pi² | 2 071 pi² | 13 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 153 pi² | 2 387 pi² | 10 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1933 | 17 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 754 500 $ | 796 937 $ | 5 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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