Lucarne

Pierrefonds-Roxboro · duplex

19101, boulevard Gouin Ouest

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 995 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 163 000 $
Fourchette indicative : 1 947 000 $ à 2 379 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 995 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 995 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 2 163 126 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 947 000 $ à 2 379 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 660 pi²
Terrain
9 311 pi²
Construction
2023
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
14 891 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 2023, soit 62 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 3 660 pi² de superficie habitable, environ 66 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 9 311 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 1 995 000 $, soit environ 174 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 660 pi²2 202 pi²66 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 311 pi²7 355 pi²27 % plus grand que la moyenne
Construction2023196162 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 995 000 $727 406 $174 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité