1906-1910, rue Dorion
Triplex de 1900 à Ville-Marie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 177 000 $ (évaluation municipale 719 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 719 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 719 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 863 280 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des triplex de Ville-Marie à superficie égale (327 $/pi² × 3 800 pi² = 1 241 496 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 863 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 490 000 $. Fourchette élargie : 777 000 $ à 1 490 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 800 pi²
- Terrain
- 2 099 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 030 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Ville-Marie), construit en 1900, soit 7 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1907), offre 3 800 pi² de superficie habitable, environ 22 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 099 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 719 400 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 014 458 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Ville-Marie (1 130 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 800 pi² | 3 104 pi² | 22 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 099 pi² | 2 009 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1900 | 1907 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 719 400 $ | 1 014 458 $ | 29 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1820, rue Dorion · quadruplex
- 1830, rue Dorion · immeuble de 6 logements et plus
- 1836-1856, rue Dorion · logement social ou abordable
- 1860-1880, rue Dorion · logement social ou abordable
- 1900-1904, rue Dorion · immeuble de 6 logements et plus
- 1924-1928, rue Dorion · triplex
- 1930-1934, rue Dorion · triplex
- 1946, rue Dorion · logement social ou abordable
- 1950-1956, rue Dorion · quadruplex
- 1960-1966, rue Dorion · quadruplex
- 2005, rue Dorion, app. 1 · condo
- 2007, rue Dorion · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité