Lucarne

1904, avenue Van Horne

Résidence pour aînés à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 2 855 000 $ (évaluation municipale 2 720 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 720 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 855 000 $
Fourchette indicative : 2 569 000 $ à 3 140 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 720 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 720 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 2 854 676 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 569 000 $ à 3 140 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Terrain
8 170 pi²
Taxes annuelles (estimées)
19 429 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce). Son terrain mesure 8 170 pi², plus petit que la moyenne du secteur (46 819 pi²). Son évaluation municipale est de 2 720 600 $, soit environ 90 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (28 370 205 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (19 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain8 170 pi²46 819 pi²83 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale2 720 600 $28 370 205 $90 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité