Lucarne

1904-1908, avenue Laurier Est

Triplex de 1915 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 412 000 $ (évaluation municipale 1 289 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 289 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 412 000 $
Fourchette indicative : 1 271 000 $ à 1 553 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 289 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 289 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 412 200 $.
  4. Unité de copropriété (4 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 271 000 $ à 1 553 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 154 pi²
Terrain
1 173 pi²
Construction
1915
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
9 394 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (4 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1915, soit 5 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1910), offre 3 154 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 173 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 1 289 400 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 154 pi²3 345 pi²6 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 173 pi²2 142 pi²45 % plus petit que la moyenne
Construction191519105 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 289 400 $1 319 794 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité