Lucarne

Ville-Marie · logement social ou abordable

1901, rue Frontenac

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
19 969 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 31 582 000 $
Fourchette indicative : 19 498 000 $ à 41 500 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 19 969 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 19 969 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 180 propriétés) = 21 664 068 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 48 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie à superficie égale (315 $/pi² × 121 557 pi² = 38 254 108 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 21 664 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 41 500 000 $. Fourchette élargie : 19 498 000 $ à 41 500 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
91
Superficie habitable
121 557 pi²
Terrain
27 276 pi²
Étages
10
Taxes annuelles (estimées)
140 145 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Ville-Marie), offre 121 557 pi² de superficie habitable, environ 608 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 91 logements sur 10 étages. Son terrain mesure 27 276 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 529 pi²). Son évaluation municipale est de 19 969 700 $, soit environ 280 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 252 237 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie (180 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable121 557 pi²17 167 pi²608 % au-dessus de la moyenne
Terrain27 276 pi²11 529 pi²137 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale19 969 700 $5 252 237 $280 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité