Lucarne

1892-1898, rue Beaubien Est

Maison de 1910 à Rosemont–La Petite-Patrie. Évaluation municipale 813 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
813 300 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 64 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 941 000 $ à 2 626 000 $ (4 015 pi² × 569 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
4 015 pi²
Terrain
2 120 pi²
Construction
1910
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 983 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1910, soit 53 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 4 015 pi² de superficie habitable, environ 190 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 120 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 813 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 015 pi²1 383 pi²190 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 120 pi²2 058 pi²Comparable à la moyenne
Construction1910196353 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale813 300 $786 137 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité