Lucarne

189, avenue Viger Est

Résidence pour aînés de 1999 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 32 745 000 $ (évaluation municipale 31 374 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
31 374 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 32 745 000 $
Fourchette indicative : 29 471 000 $ à 36 020 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 31 374 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 31 374 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 273 propriétés) = 32 745 085 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 29 471 000 $ à 36 020 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Terrain
44 390 pi²
Construction
1999
Taxes annuelles (estimées)
220 192 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Ville-Marie), construite en 1999, soit 42 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1957). Son terrain mesure 44 390 pi², plus grand que la moyenne du secteur (31 282 pi²). Son évaluation municipale est de 31 374 000 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (37 859 500 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Ville-Marie (9 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain44 390 pi²31 282 pi²42 % plus grand que la moyenne
Construction1999195742 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale31 374 000 $37 859 500 $17 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité