1888-1894, avenue de l' Église
Immeuble de 6 logements et plus de 1875 à Le Sud-Ouest, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 456 000 $ (évaluation municipale 1 047 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 047 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 047 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 1 130 392 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest à superficie égale (306 $/pi² × 5 393 pi² = 1 651 271 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 130 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 782 000 $. Fourchette élargie : 1 017 000 $ à 1 782 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 5 393 pi²
- Terrain
- 5 102 pi²
- Construction
- 1875
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 640 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1875, soit 65 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 5 393 pi² de superficie habitable, environ 52 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 102 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 1 047 200 $, soit environ 69 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 393 pi² | 11 248 pi² | 52 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 102 pi² | 6 133 pi² | 17 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1875 | 1940 | 65 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 047 200 $ | 3 428 219 $ | 69 % au-dessous de la moyenne |
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