1883-1891, avenue des Érables
Quadruplex de 1910 à Ville-Marie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 930 000 $ (évaluation municipale 605 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 605 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 605 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 726 000 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des quadruplex de Ville-Marie à superficie égale (312 $/pi² × 3 025 pi² = 945 180 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 726 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 134 000 $. Fourchette élargie : 653 000 $ à 1 134 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 025 pi²
- Terrain
- 2 185 pi²
- Construction
- 1910
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 227 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Ville-Marie), construit en 1910, soit 3 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1913), offre 3 025 pi² de superficie habitable, environ 22 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 2 185 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 620 pi²). Son évaluation municipale est de 605 000 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 208 470 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ville-Marie (408 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 025 pi² | 3 868 pi² | 22 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 185 pi² | 2 620 pi² | 17 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1913 | 3 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 605 000 $ | 1 208 470 $ | 50 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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