1883-1889, rue Saint-Clément
Presbytère, couvent ou monastère de 1920 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 214 000 $ (évaluation municipale 1 110 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 110 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 110 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 1 213 741 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 092 000 $ à 1 335 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- presbytère, couvent ou monastère
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 693 pi²
- Terrain
- 2 605 pi²
- Construction
- 1920
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 353 $
Portrait de la propriété
Ce presbytère, couvent ou monastère (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1920, soit 34 ans avant l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1954), offre 4 693 pi² de superficie habitable, environ 32 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 605 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 804 pi²). Son évaluation municipale est de 1 110 000 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 482 488 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (16 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 693 pi² | 3 545 pi² | 32 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 605 pi² | 7 804 pi² | 67 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1920 | 1954 | 34 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 110 000 $ | 1 482 488 $ | 25 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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