Lucarne

1881-1885, rue Nicolet

Maison de chambres de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 610 000 $ (évaluation municipale 567 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
567 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 610 000 $
Fourchette indicative : 549 000 $ à 670 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 567 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 567 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 54 propriétés) = 609 537 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 549 000 $ à 670 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
2 390 pi²
Terrain
2 400 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 263 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1910, soit 35 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1945), offre 2 390 pi² de superficie habitable, environ 54 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 400 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 328 pi²). Son évaluation municipale est de 567 700 $, soit environ 58 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 367 459 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (54 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 390 pi²5 145 pi²54 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 400 pi²5 328 pi²55 % plus petit que la moyenne
Construction1910194535 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale567 700 $1 367 459 $58 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité