1870-1874, rue Rachel Est
Quadruplex de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 155 000 $ (évaluation municipale 1 054 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 054 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 054 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 155 148 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 040 000 $ à 1 271 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 691 pi²
- Terrain
- 1 453 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 680 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 16 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 2 691 pi² de superficie habitable, environ 33 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 453 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 592 pi²). Son évaluation municipale est de 1 054 700 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 490 683 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 691 pi² | 4 003 pi² | 33 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 453 pi² | 2 592 pi² | 44 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1916 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 054 700 $ | 1 490 683 $ | 29 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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