Le Sud-Ouest · quadruplex

1864-1870, rue Springland

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

651 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 705 000 $

Fourchette indicative : 634 000 $ à 775 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 651 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 651 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 704 978 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 634 000 $ à 775 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 2 637 pi²
Terrain: 2 400 pi²
Construction: 1951
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 747 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Le Sud-Ouest), construit en 1951, soit 14 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 2 637 pi² de superficie habitable, environ 21 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 400 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 202 pi²). Son évaluation municipale est de 651 700 $, soit environ 37 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 039 126 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest (568 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 637 pi²	3 317 pi²	21 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 400 pi²	3 202 pi²	25 % plus petit que la moyenne
Construction	1951	1937	14 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	651 700 $	1 039 126 $	37 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1864-1870, rue Springland

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