1864-1866, rue Patricia
Duplex de 1964 à Saint-Laurent, 2 logements. Valeur estimée ≈ 826 000 $ (évaluation municipale 779 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 779 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 779 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 826 190 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 744 000 $ à 909 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 099 pi²
- Terrain
- 2 573 pi²
- Construction
- 1964
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 684 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1964, soit 8 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1956), offre 2 099 pi² de superficie habitable, environ 10 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 573 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 897 pi²). Son évaluation municipale est de 779 600 $, dans la moyenne des duplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 099 pi² | 2 334 pi² | 10 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 573 pi² | 3 897 pi² | 34 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1964 | 1956 | 8 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 779 600 $ | 820 536 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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