1855, rue De Villiers

Quadruplex de 1953 à Le Sud-Ouest, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 237 000 $ (évaluation municipale 1 143 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 143 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 237 000 $

Fourchette indicative : 1 113 000 $ à 1 361 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 143 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 143 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 236 875 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 113 000 $ à 1 361 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 3 358 pi²
Terrain: 5 995 pi²
Construction: 1953
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 344 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Le Sud-Ouest), construit en 1953, soit 16 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 3 358 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 995 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 202 pi²). Son évaluation municipale est de 1 143 400 $, soit environ 10 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 039 126 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest (568 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 358 pi²	3 317 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	5 995 pi²	3 202 pi²	87 % plus grand que la moyenne
Construction	1953	1937	16 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 143 400 $	1 039 126 $	10 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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