Lucarne

185, rue Saint-Paul Ouest

Triplex de 1891 à Ville-Marie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 074 000 $ (évaluation municipale 1 455 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 455 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 074 000 $
Fourchette indicative : 1 572 000 $ à 2 401 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 455 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 455 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 746 720 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des triplex de Ville-Marie à superficie égale (327 $/pi² × 6 125 pi² = 2 001 096 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 747 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 401 000 $. Fourchette élargie : 1 572 000 $ à 2 401 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
6 125 pi²
Terrain
1 485 pi²
Construction
1891
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
10 197 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Ville-Marie), construit en 1891, soit 16 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1907), offre 6 125 pi² de superficie habitable, environ 97 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 1 485 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 009 pi²). Son évaluation municipale est de 1 455 600 $, soit environ 43 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 014 458 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Ville-Marie (1 130 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 125 pi²3 104 pi²97 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 485 pi²2 009 pi²26 % plus petit que la moyenne
Construction1891190716 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 455 600 $1 014 458 $43 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité