Lucarne

1848-1850, avenue O'Brien

Duplex de 1921 à Saint-Laurent, 2 logements. Valeur estimée ≈ 905 000 $ (évaluation municipale 853 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
853 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 905 000 $
Fourchette indicative : 814 000 $ à 995 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 853 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 853 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 904 930 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 814 000 $ à 995 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 809 pi²
Terrain
5 565 pi²
Construction
1921
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 228 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1921, soit 35 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1956), offre 2 809 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 565 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 897 pi²). Son évaluation municipale est de 853 900 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 809 pi²2 334 pi²20 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 565 pi²3 897 pi²43 % plus grand que la moyenne
Construction1921195635 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale853 900 $820 536 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité