Lucarne

1845-1859, boulevard De Maisonneuve Est

Maison de chambres de 1946 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 2 536 000 $ (évaluation municipale 2 367 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 367 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 536 000 $
Fourchette indicative : 2 282 000 $ à 2 789 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 367 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 367 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 2 535 712 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 282 000 $ à 2 789 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
7 825 pi²
Terrain
4 338 pi²
Construction
1946
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
16 600 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Ville-Marie), construite en 1946, soit 49 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1897), offre 7 825 pi² de superficie habitable, environ 45 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 338 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 2 367 800 $, soit environ 17 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 028 894 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 825 pi²5 406 pi²45 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 338 pi²3 502 pi²24 % plus grand que la moyenne
Construction1946189749 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 367 800 $2 028 894 $17 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité