Lucarne

1845-1855, rue Alexandre-DeSève

Logement social ou abordable de 1974 à Ville-Marie, 8 logements. Valeur estimée ≈ 2 796 000 $ (évaluation municipale 2 577 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 577 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 796 000 $
Fourchette indicative : 2 517 000 $ à 3 076 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 577 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 577 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 180 propriétés) = 2 796 427 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 517 000 $ à 3 076 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
8
Superficie habitable
7 998 pi²
Terrain
9 042 pi²
Construction
1974
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
18 071 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Ville-Marie), construit en 1974, soit 12 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1962), offre 7 998 pi² de superficie habitable, environ 53 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 9 042 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 529 pi²). Son évaluation municipale est de 2 577 500 $, soit environ 51 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 252 237 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie (180 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 998 pi²17 167 pi²53 % au-dessous de la moyenne
Terrain9 042 pi²11 529 pi²22 % plus petit que la moyenne
Construction1974196212 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 577 500 $5 252 237 $51 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité