Pierrefonds-Roxboro · triplex

18409-18413, rue Meloche

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Évaluation municipale officielle

966 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 036 000 $

Fourchette indicative : 932 000 $ à 1 140 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 966 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 966 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 304 propriétés) = 1 036 013 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 932 000 $ à 1 140 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 669 pi²
Terrain: 5 920 pi²
Construction: 1992
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 205 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1992, soit 15 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1977), offre 2 669 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 920 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 966 700 $, soit environ 15 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (840 813 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro (304 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 669 pi²	2 547 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	5 920 pi²	6 159 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1992	1977	15 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	966 700 $	840 813 $	15 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

18409-18413, rue Meloche

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