Le Sud-Ouest · quintuplex

1833-1839, avenue Egan

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Évaluation municipale officielle

862 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 933 000 $

Fourchette indicative : 840 000 $ à 1 026 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 862 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 862 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 933 011 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 840 000 $ à 1 026 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 2 486 pi²
Terrain: 3 541 pi²
Construction: 1954
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 290 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Le Sud-Ouest), construit en 1954, soit 26 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1928), offre 2 486 pi² de superficie habitable, environ 40 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 541 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 862 500 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 165 045 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest (227 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 486 pi²	4 126 pi²	40 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 541 pi²	3 536 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1954	1928	26 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	862 500 $	1 165 045 $	26 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1833-1839, avenue Egan

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