Lucarne

1826-1846, rue Wolfe

Logement social ou abordable de 1980 à Ville-Marie, 12 logements. Valeur estimée ≈ 3 763 000 $ (évaluation municipale 3 468 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
3 468 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 763 000 $
Fourchette indicative : 3 387 000 $ à 4 139 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 468 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 468 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 180 propriétés) = 3 762 925 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 387 000 $ à 4 139 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
12
Superficie habitable
11 065 pi²
Terrain
11 754 pi²
Construction
1980
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
24 325 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Ville-Marie), construit en 1980, soit 18 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1962), offre 11 065 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 11 754 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 3 468 400 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 252 237 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie (180 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable11 065 pi²17 167 pi²36 % au-dessous de la moyenne
Terrain11 754 pi²11 529 pi²Comparable à la moyenne
Construction1980196218 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 468 400 $5 252 237 $34 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité