1821, rue De Biencourt
Maison de 1916 à Le Sud-Ouest. Valeur estimée ≈ 546 000 $ (évaluation municipale 366 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 366 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 366 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 439 440 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest à superficie égale (549 $/pi² × 990 pi² = 543 206 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 439 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 652 000 $. Fourchette élargie : 395 000 $ à 652 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 990 pi²
- Terrain
- 2 002 pi²
- Construction
- 1916
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 659 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Le Sud-Ouest), construite en 1916, soit 33 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1949), offre 990 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 002 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 812 pi²). Son évaluation municipale est de 366 200 $, soit environ 52 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (756 396 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest (4 632 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 990 pi² | 1 379 pi² | 28 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 002 pi² | 1 812 pi² | 10 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1916 | 1949 | 33 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 366 200 $ | 756 396 $ | 52 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité