Lucarne

18191-18195, boulevard Gouin Ouest

Duplex de 1850 à Pierrefonds-Roxboro, 2 logements. Valeur estimée ≈ 552 000 $ (évaluation municipale 509 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
509 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 552 000 $
Fourchette indicative : 497 000 $ à 607 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 509 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 509 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 551 923 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 497 000 $ à 607 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 970 pi²
Terrain
7 309 pi²
Construction
1850
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 784 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1850, soit 111 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 1 970 pi² de superficie habitable, environ 11 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 7 309 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 509 000 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 970 pi²2 202 pi²11 % au-dessous de la moyenne
Terrain7 309 pi²7 355 pi²Comparable à la moyenne
Construction18501961111 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale509 000 $727 406 $30 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Pierrefonds-Roxboro ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité