Lucarne

1818-1826, avenue Laurier Est

Quadruplex de 1914 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 880 000 $ (évaluation municipale 1 456 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 456 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 880 000 $
Fourchette indicative : 1 436 000 $ à 2 166 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 456 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 456 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 595 105 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (373 $/pi² × 5 307 pi² = 1 977 344 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 595 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 166 000 $. Fourchette élargie : 1 436 000 $ à 2 166 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
5 307 pi²
Terrain
2 239 pi²
Construction
1914
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 614 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1914, offre 5 307 pi² de superficie habitable, environ 33 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 239 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 592 pi²). Son évaluation municipale est de 1 456 400 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 307 pi²4 003 pi²33 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 239 pi²2 592 pi²14 % plus petit que la moyenne
Construction19141916Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 456 400 $1 490 683 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité