1814-1818, rue Ontario Est
Immeuble à usage mixte de 1957 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 077 000 $ (évaluation municipale 638 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 638 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 638 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 273 propriétés) = 665 892 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 81 % sous la moyenne des immeubles à usage mixte de Ville-Marie à superficie égale (3 342 945 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 666 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 489 000 $. Fourchette élargie : 599 000 $ à 3 489 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 015 pi²
- Terrain
- 1 453 pi²
- Construction
- 1957
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 458 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Ville-Marie), construit en 1957, soit 57 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1900), offre 4 015 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 453 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 591 pi²). Son évaluation municipale est de 638 000 $, soit environ 81 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (3 342 945 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Ville-Marie (20 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 015 pi² | 5 624 pi² | 29 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 453 pi² | 4 591 pi² | 68 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1957 | 1900 | 57 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 638 000 $ | 3 342 945 $ | 81 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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