Lucarne

1813-1823, rue Aylwin

Immeuble de 6 logements et plus de 1930 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 6 logements. Valeur estimée ≈ 886 000 $ (évaluation municipale 815 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
815 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 886 000 $
Fourchette indicative : 798 000 $ à 975 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 815 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 815 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 886 375 $.
  4. Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 798 000 $ à 975 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
4 564 pi²
Terrain
1 948 pi²
Construction
1930
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 128 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1930, soit 23 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 4 564 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 948 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 815 000 $, soit environ 57 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 564 pi²7 383 pi²38 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 948 pi²5 248 pi²63 % plus petit que la moyenne
Construction1930195323 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale815 000 $1 902 909 $57 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité