181-187, avenue Cartier
Duplex de 1952 à Pointe-Claire, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 939 000 $ (évaluation municipale 1 279 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 279 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 1 279 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 108 propriétés) = 1 356 424 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 46 % sous la moyenne des duplex de Pointe-Claire à superficie égale (354 $/pi² × 6 727 pi² = 2 378 936 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 356 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 522 000 $. Fourchette élargie : 1 221 000 $ à 2 522 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 6 727 pi²
- Terrain
- 10 387 pi²
- Construction
- 1952
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 587 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Pointe-Claire), construit en 1952, offre 6 727 pi² de superficie habitable, environ 187 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 387 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 504 pi²). Son évaluation municipale est de 1 279 400 $, soit environ 55 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (828 081 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Pointe-Claire (108 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 727 pi² | 2 342 pi² | 187 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 10 387 pi² | 6 504 pi² | 60 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1952 | 1952 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 279 400 $ | 828 081 $ | 55 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité