18094-18104, boulevard de Pierrefonds
Immeuble de 6 logements et plus de 1990 à Pierrefonds-Roxboro, 11 logements. Valeur estimée ≈ 2 150 000 $ (évaluation municipale 1 996 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 996 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 996 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 252 propriétés) = 2 150 343 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 935 000 $ à 2 365 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 11
- Superficie habitable
- 8 191 pi²
- Terrain
- 11 119 pi²
- Construction
- 1990
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 14 900 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1990, soit 12 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1978), offre 8 191 pi² de superficie habitable, environ 57 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 11 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 11 119 pi², plus petit que la moyenne du secteur (26 579 pi²). Son évaluation municipale est de 1 996 300 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 964 306 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro (252 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 191 pi² | 19 256 pi² | 57 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 11 119 pi² | 26 579 pi² | 58 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1990 | 1978 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 996 300 $ | 3 964 306 $ | 50 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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